Estados Unidos

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EL GRAN QUIEBRE DEL MERCADO DE CASAS EN USA

La década del largo boom inmobiliario en Estados Unidos ha llegado a su final. El precio de las casas ha caído tanto como un 9% en el 2007. Basado en las estadísticas del primer trimestre del 2008 ha marcado en el fin del boom.
The S&P/Case-Shiller® composición de un índice de las diez ciudades mas importantes (SPCS-10) registran un caída del 13.6% (-16.9% en términos reales) sobre valores de propiedades en febrero del 2008 comparado a un año anterior.
Hubo grandes caídas en ciertas áreas como Miami (-21.7%), Phoenix (-20.8%), Los ángeles (-19.4%), San Diego (-19.2%), Tampa (-17.5%) y San Francisco (-17%).
De acuerdo con el National Association of Realtors (NAR), el precio medio existente de casas bajaron a US$ 200,700 en marzo del 2008 desde US$ 217,400 el valor que estaban un año atrás, hubo una disminución de precios del 7.7%.
No hay restricciones en la compra de viviendas para extranjeros, excepto en Oklahoma donde los extranjeros tienen prohibido la compra de tierras pero si pueden comprar propiedades horizontales.

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RETORNO POR RENTA

Retorno por Renta en Estados Unidos están de bajos a moderados
El promedio de retorno es bajo, 3.17%. El rango de retorno dentro del país es de un 1.4%-5.5%. Los retornos más altos se pueden encontrar en áreas Premium como Manhattan en New York. Más al sur California, las casas dan un retorno moderado del ingreso bruto.
A nivel nacional, las rentas cayeron un 0.4% en términos reales en el 2005, después de un 2004 chato y creció sólo un 0.61% en el 2003. Entre 1990 y 2005, las rentas eran de un sólo 5% en términos reales, comparado al 49% del crecimiento real del valor de las casas.

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IMPUESTOS Y COSTOS

El complicado sistema de impuestos en Estados Unidos
Ingreso por Renta: Ingreso de Renta es categorizado como Effectively Connected Income, donde el impuesto es progresivo a la tasa de impuesto federal o Fixed Determinable Annual Periodical income, donde el impuesto es el 30% retenido por el dueño. Los Estados también imponen impuestos a diferentes tasas.

Impuesto a las Ganancias: Impuesto a las Ganancias impuestos por la retención de propiedades por más de un año es del 5%, sino el impuesto es del 15%.

Herencia: Herencia Impuesto de estado federal es progresivo con tasas del 18% al 45% y con una excepción hasta US$ 2,000,000. El salto de una generación se le impone un impuesto a la Transferencia a todas las generaciones beneficiarias que son una generación más joven del que transfiere.

Residentes: Residentes tanto los residentes extranjeros como los americanos pagan un impuesto de las ganancias totales.

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GUÍA DE COMPRAS

Rango de costos desde bajo a moderado en compras en Estados Unidos
La transacción completa cuesta alrededor del 7.6% al 11.2%. Costos significantes incluyen un 6% de comisión inmobiliaria e impuesto a la trasferencia inmobiliaria del 0.1% al 2% del valor de la propiedad. Costo total comisiones legales, búsqueda de título, seguro y comisión por resgistro están en el rango del 1.5% al 2.2%.

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DUEÑO E INQUILINO

Ley de casas en Estados Unidos es pro-dueño
Fuerte anti discriminación de leyes hace a los Estados Unidos pro dueño.

Control de Renta: Hay suaves controles de leyes de renta en 5 estados, sin embargo hay leyes también con previsiones para los inquilinos de justo retorno de la inversión.

Seguridad del Dueño: Es recomendable para los dueños escribir un reporte citando todos razones permisibles por una eventual caída del inquilino. Inquilinos también pueden cobrar a los dueños intentional infliction of emotional distress to fend off eviction.

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CRECIMIENTO DE LA ECONOMÍA

La amenaza de decaimiento de la economíaLos Estados Unidos tiene la economía más grande del mundo, es el tercer país más grande en población (304 millones en Mayo 2008), uno de los PBI más altos per capita (US$ 45,594 en 2007), y el tercer más grande en tierra.
La economía de los Estados Unidos ha decaído en el 207 con una baja en el PBI del 2.2% al 2.9% en 2006. In 2008, se espera que la economía crezca en forma lenta, en un rango del 0.8% al 2.0%.
Con el aumento de precio del petróleo y alimentos a nivel mundial, la inflación fue del 2.9% en 2007, y se espera una alza del 3.4% en el 2008.
En año 2007, el salario real del sector privado creció un 5%, el más alto desde el año 2000. Los salarios reales crecieron en un promedio del 3.5% desde el 2001 hasta el 2006. Se espera un aumento en el desempleo desde un 4.6% en 2007 hasta un 5.4% en 2008 y 5.6% en el 2009.
El interés del Fed's key fue reducido tres veces en el 2007, desde un 5.25% en Agosto hasta un 4.25% en Diciembre. En Enero 22 del 2008, se realizó un gran corte inusual de 75 puntos en respuesta a la confusión del mercado de acciones. Una semana después, el tasa fue reducida a 50 puntos, bajando a un 2.25%. En abril 13, la tasa de los fondos federales fue de un 2%.
Más allá de los cortes de tasas de interés, las tasas de hipotecas casi ni cambiaron. Tasas de interés a 30 años FRMs solamente se movieron muy poco, desde un 6.1% en Diciembre del 2006 a un 5.92% en Abril del 2007. Un año ARMs cambió desde un 5.5% en Diciembre del 2006 al 5.19% en Abril del 2008.

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Fuente: Global Property