Uruguay

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Uruguay disfruta de un saludable mercado inmobiliario. Particularmente en Montevideo, la capital de Uruguay y Punta del Este.

En la ciudad vieja de Montevideo los precios de las propiedades no son muy altos. Propio de su nombre hay muy pocos edificios nuevos. 
La ciudad vieja esta llena de propiedades con estilo francés. Por un lado propiedades completamente recicladas van desde los US$1,076 por metro cuadrado hasta unos US$538-860 por metro cuadrado.
La economía de Uruguay se vio afectado por sus vecinos Brasil y Argentina. Uruguay no pudo evitar ser afectado para la performace de las estas dos grandes economías hasta el año 2001, momento de crisis para la economía argentina, Argentina sufrió varias devaluaciones, Uruguay supo mantener una estabilidad en su propia economía y no imitar los errores del país vecino.
Uruguay supo mantener la estabilidad de su moneda local y el valor de las propiedades supo apreciarse mejor que en Argentina.

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RETORNO POR RENTA

Los retornos de Montevideo pueden ser tan altos como un 11.4%
La poca oferta de unidades en alquiler hace que los retornos sean altos. Una propiedad de 400 m2 en Montevideo esta valuada a unos US$470,000, y puede dejar una renta de US$4,473 por mes; lo que deja un retorno del 11.4%.
Las propiedades de menor metros cuadrados pueden esperar un retorno entre el 7.5% y el 10.5%. Propiedades cerca de la playa pueden tener un retorno menor, entre el 4.2% y el 6.4%.

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IMPUESTOS Y COSTOS

Impuesto a la Renta: Impuesto a la Renta El 1ero de julio del 2007 se aprobó el impuesto a la renta por un 12%.
Herencia: No hay impuestos a la herencia en Uruguay.

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GUIA PARA COMPRAR

El total de las transacciones en Uruguay son moderadas
El total de los costos por transacción es de aproximadamente un 7% que incluye el 3% de gastos notariales, 1% de impuestos y 3% de comision.

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DUEÑO E INQUILINO

Libertad de contratación
Las rentas por alquileres pueden ser mutuamente acordadas entre las partes.
Para el control de la renta de propiedades, las rentas que aumentan son indexadas a la Unidad Reajustable de Alquileres URA, publicada por el gobierno.
Seguridad del Inquilino: La duración del contrato de alquiler puede ser libremente acordada.

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CRECIMIENTO ECONÓMICO

Uno de los Latinoamericanos más afortunados
A pesar de la reciente recesión, Uruguay es un país relativamente prospero, con un PBI per capita de US$3,000. No comparte los problemas de sus paises vecinos de desempleo, pobreza y desigualdad.
Con una población de 3.5 millones, es conocido por su progreso en educación, sus ventajas del sistema de bien estar social y sus leyes liberales con respecto a problemas sociales como ser el divorcio. Tiene un excelente clima, buenas comunicaciones, buenos puertos alta agricultura y producción de ganado, y tiene experiencia en el servicio de industrias.
Uruguay estaba dentro de los primeros países de América Latina en establecer un estado de estabilidad social y aun lo mantiene, junto a una de las regiones con menor pobreza, más allá de los altos impuestos en industrias. Buen acceso a salud con altas expectativa de estilo de vida.
Las ciudades coloniales, las hermosas playas y todo un año con excelente clima ha incrementado la importante industria del turismo.

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Fuente: Global Property