Espectacular casa de 5 ambientes y dependencia en Chacras de la Reserva sobre lote de<span style="font-size: 14px;">&nbsp;1936 m2.&nbsp;</span><div><br></div><div>Superficie cubierta interior de 196 m2</div><div><br></div><div>Galeria: 43m2</div><div><br></div><div>Porsche: 9.5 m2</div><div><br></div><div>Total: 248.5m2</div><div><br></div><div>Pérgola y Guardacoches: 27m2</div><div><br></div><div>Pileta: 40m2 - 4x10</div><div><br></div><div>Solárium pileta: 60m2</div><div><br></div><div>FECHA DE ENTREGA: ABRIL / MAYO 2023.</div><div><br></div><div>Distribución:</div><div><br></div><div>Hall acceso</div><div><br></div><div>Cocina con isla</div><div><br></div><div>Estar - comedor integrados en doble altura y chimenea en Hormigón visto</div><div><br></div><div>Dormitorio principal en suite con vestidor</div><div><br></div><div>2 Dormitorios con placard</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Baño compartimentado para ambos dormitorios</span></div><div><br></div><div>Family - TV</div><div><br></div><div>Toilette</div><div><br></div><div>Alacena</div><div><br></div><div>Lavadero / planchado / sala de máquinas</div><div><br></div><div>Dependencia de servicio&nbsp;</div><div><br></div><div>Baño de servicio.</div><div><br></div><div>Pileta y solarium</div><div><br></div><div><br></div><div>Servicios:</div><div><br></div><div>Agua corriente.</div><div><br></div><div>Red cloacal y pluvial.</div><div><br></div><div>Gas envasado.</div><div><br></div><div>Internet y telefonía.</div><div><br></div><div><br></div><div>Instalaciones:</div><div><br></div><div>Losa radiante con caldera de condensación independiente REHAU ANTEA-CTFS 24 Doble Servicio y termostatos digitales.</div><div><br></div><div>Agua caliente con Termotanque independiente de alta recuperación, modelo Acquiapiú-A6. Sistema con bomba de recirculación de agua caliente con retornos para mayor eficiencia energética y menor delay al abrir los grifos. Posibilidad e anexar un termo tanque solar.</div><div><br></div><div>Cañerías de agua y gas por termo fusión. IPS</div><div><br></div><div>Cañerías cloacales y pluviales PPL tipo o’ring. IPS</div><div><br></div><div>Tanque cisterna de 1500lts</div><div><br></div><div>Tanque de reserva de acero inoxidable 1000 lts.</div><div><br></div><div>Espacio para doble lavarropas / secadora</div><div><br></div><div>Espacio para lavavajillas en cocina.</div><div><br></div><div>Preinstalación para triturador de bacha tipo americano.</div><div><br></div><div>Bomba de presurizado marca Grundfos SCALA-2.</div><div><br></div><div>Aire acondicionado tipo Split en todos los ambientes.</div><div><br></div><div>Pileta con filtros y motor.</div><div><br></div><div>Bomba sumergible para pileta y riego.</div><div><br></div><div>Energía eléctrica trifásica.</div><div><br></div><div>Térmicas y disyuntores marca ABB</div><div><br></div><div>Teclas y bastidores Cambre siglo 22 blanco y negro.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Terminaciones:</div><div><br></div><div>Carpinterías de aluminio pintado negro: Aluar A-40 con Ruptor de puente térmico (RPT) para evitar condensaciones en los vidrios.</div><div><br></div><div>Vidrios: DVH (doble vidriado hermético) con cámara de 12 y 15mm según el tamaño del paño.</div><div><br></div><div>Terminaciones exteriores:</div><div><br></div><div>Revoque texturado plástico blanco QUIMTEX.</div><div><br></div><div>Tabiques de hormigón visto</div><div><br></div><div>Perfileria UPN negro.</div><div><br></div><div>Aleros y canterios en Hormigon visto.</div><div><br></div><div><br></div><div>Pisos y zócalos de porcelanato gris 120x60 / 100x100 según disposición del mercado.</div><div><br></div><div>Revestimientos baños: Simil pisos.</div><div><br></div><div>Griferías: FV y Peirano.</div><div><br></div><div>Artefactos sanitarios: Linea Roca</div><div><br></div><div>Horno y anafe a gas marca longvie.</div><div><br></div><div>Campana extractor TST extendible.</div><div><br></div><div>Mesadas de baño y cocina de Granito Negro Brasil con zócalo elevado.</div><div><br></div><div>Muebles de cocina y alacena. MDF melaminico terminación roble americano.</div><div><br></div><div>Puertas de placard: MDF melaminico terminación roble americano. Con guías de aluminio.</div><div><br></div><div>Interiores de placard / vestidor: MDF melaminico blanco.</div><div><br></div><div>Puertas interiores: Gromanti con foil de PVC blanco y bisagras de acero inoxidable. Altura 2.20mts.</div><div><br></div><div>Puerta principal: Hierro pintado negro con herrajes de acero inoxidable.</div><div><br></div><div>Chimenea de hormigón visto y artefacto quemador tipo tromen / lepen.</div><div><br></div><div>Parrilla en hormigón visto con herrería enlozada.</div><div><br></div><div>Iluminación: LED</div><div><br></div><div>Cielorrasos de espacios semicubiertos en madera.</div><div><br></div><div>Cielorrasos interiores tipo Durlock.</div><div><br></div><div><br></div><div>Casa de categoría realizada en una sola planta con excelente iluminación natural y diversas alturas entre los espacios internos. Compuesta por volúmenes de distinto tamaño y altura, que se articulan mediante espacios de circulación y ventilaciones naturales. El volumen principal y de mayor altura integra los espacios sociales de Cocina –estar - comedor que miran, a través del gran ventanal, hacia la galería y el jardín del terreno. La disposición permite integrar el interior social con el espacio semi cubierto y el family opuesto a la parrilla, de modo que los tres espacios pueden utilizarse en simultáneo. De esta manera, la vinculación no es solo visual, sino también funcional. Hacia las mejores orientaciones solares se encuentran los ambientes más privados como la suite principal y los dos cuartos adyacentes. Los sectores de servicio en cambio, se encuentran en el ala opuesta. La casa cuenta con amplios espacios de guardado distribuidos en función de las necesidades programáticas de uso diario.</div><div><br></div><div><br></div><div>OPCIONAL</div><div><br></div><div>Posibilidad de efectuar el quincho sobre la pileta. EL proyecto eléctrico y sanitario ya contempla la potencia necesaria como para realizar esta obra. 38m2 cubiertos y 18m2 semicubiertos. Cuenta con un espacio principal con una mesada y bacha, un baño completo, un espacio de guardado y una pérgola que se expande hacia el piso de la pileta. La pileta tiene una dimensión de 10x4 metros.</div><div><br></div><div><br><br><br>La Presente oferta está condicionada a la confección del COTI por parte del Propietario (Res. AFIP 2371).<br>Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas y no resultan vinculantes.<br>Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad y del recibo de expensas.<br><br>Corredor responsable: Sandra Viviana Tournier CMCPSI Matr. 6647<br><br> <br> <br> <br> <br> </div>