<p>OFICINA - DEPÓSITO - TERRENO</p><p>Superficie Construible 1.792 m2</p><p>FOT: 1,6</p><p><br></p><p>-----------------------</p><p>PB: </p><p>- Hacia la derecha hay una entrada de camiones con portón, y a la&nbsp;<span style="font-size: 14px;">izquierda 4 oficinas</span></p><p>- Fondo en depósito <br></p><p>- Jardín atrás<br></p><p>PA:</p><p>- 300 m2 aprox de oficinas </p><p>- Patio<br></p><p><br></p><p>-----------------------</p><p><br></p><p>Barrio: Villa Ortuzar | Superficie total: 375 m2</p><p><br> <br> </p><div>Frente: 8,66 m | Fondo: 43,30 m</div><div><br></div><div><br></div><div>APH: No | APH Linderos: No</div><div><br></div><div><br></div><div>Manzana Atípica: No | Linderos Consolidados: No</div><div><br></div><div><br></div><div>Zona CPU (Código Derogado): R2b I</div><div><br></div><div><br></div><div>FOT: 1,6 | Sup. S/ FOT: 600 m2</div><div><br></div><div><br></div><div>Zona CU (Código Vigente): USAA</div><div><br></div><div><br></div><div>LFI: 26m | h= 22,8m | PB+7Pisos + 2 Retiros.</div><div><br></div><div><br></div><div>Se contempla un patio de aire luz como ventilación.</div><div><br></div><div><br></div><div>Sup. Vendible estimada: 1.550 m2 + PB</div><div><br></div><div><br></div><div>PLUSVALÍA = ( A (dif. M2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %))</div><div><br></div><div><br></div><div>Sup. construible estimada (s/ balcones) = 1.792 m2</div><div><br></div><div><br></div><div>Sup. construible al 80% = 1.433 m2 | A = 1.433 m2 – 600 m2 = 835 m2 | B = 440 uva/S | 27%</div><div><br></div><div><br></div><div>Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 600 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 1.550 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalía urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 99.073.- equivalentes a un estimado de U$D 59.130.- al 21/2/2024).<br></div><div><br></div><div><br></div><div>Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes".-</div><div>La propiedad no es accesible (ley 5115).</div><div>AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los impuestos, tasas y facturas. Las medidas exactas surgirían de los planos aprobados y del título de propiedad. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.</div><div><br></div><div>Corredor responsable: Sandra Viviana Tournier CUCCICBA: Matr. 7679<br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><p></p><br>