<p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">Prefactibilidad Holmberg 1582</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">Ubicación: Holmberg 1582, Buenos Aires</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">Fecha del informe: 10/04/2025</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700;"><br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 18px;">Valor: USD600.000 de contado o se negocian metros, se aceptan permutas.&nbsp;</span></p><p style="line-height: 1.5;"><br></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">Medidas del lote:</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">Frente: 8,59 metros</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">Fondo: 32,48 metros</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">Superficie total: 279 m²</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700;"><br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">Edificabilidad:</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">Altura máxima: 17,20 metros</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">Pisos: Planta Baja + 5 pisos</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">Retiros: 2</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">Total de unidades posibles: 8</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700;"><br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">Balcones permitidos</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">Admite enrase</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700;"><br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">Indicadores:</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">Línea de Frente Interno (L.F.I.): 21 metros</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">Línea Interna de Basamento (L.I.B.): No incidente</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (USAM): 17,20 metros</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700;"><br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">Usos permitidos:</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">Media Mixtura de Usos 2</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">(Comercio, vivienda, colegio, policía, hospital, oficinas, escuela en mediana escala)</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700;"><br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">Hasta 500 m² de uso permitido.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700;"><br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">Resumen constructivo:</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">Metros vendibles estimados: 981 m²</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">Metros construibles totales: 1213 m² (sin incluir subsuelos ni balcones)</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700;"><br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">Cotizaciones:</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">Valor de la UVA: $1.409,95</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">Cotización dólar oficial: $1.106,43</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700;"><br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">Plusvalía:</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">Superficie afectada: 718 m²</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">Valor de plusvalía estimada: $79.295.406 (en pesos)</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">Valor de plusvalía estimada: u$s 71.668 (en dólares)</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700;"><br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">Observaciones:</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">El estudio es una aproximación de referencia.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">No se encuentra ajustado a los detalles particulares del lote.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">No incluye subsuelos ni balcones.</span></p><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los impuestos, tasas y facturas. Las medidas exactas surgirían de los planos aprobados y del título de propiedad. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;"><span style="font-size: 14px;">Corredor responsable: Sandra Viviana Tournier CUCICBA: Matr. 7679</span><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><p style="line-height: 1.5;"></p><span style="font-weight: bold;"><br> <br></span> <br> <br> <br>