<p style="line-height: 1.8;"><span style="font-weight: bold;">Amenábar 285 - Estudio de Prefactibilidad</span></p><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-weight: bold;">Superficie del lote: 159 m² (8,66 m x 18,36 m)</span></p><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></p><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-weight: bold;">Mixtura de usos: Baja Mixtura de Usos</span></p><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></p><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-weight: bold;">Altura máxima permitida: 22,80 metros</span></p><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></p><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-weight: bold;">Cantidad de pisos: Planta baja + 7 pisos</span></p><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></p><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-weight: bold;">Total de niveles: 10 (incluye retiros)</span></p><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></p><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-weight: bold;">Balcones: Permitidos</span></p><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></p><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-weight: bold;">Metros construibles totales: 1.001 m²</span></p><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-weight: bold;">Metros vendibles estimados: 767 m²</span></p><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></p><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-weight: bold;">Valor aproximado de plusvalía:</span></p><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></p><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-weight: bold;">En pesos: $196.832.017</span></p><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></p><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-weight: bold;">En dólares: USD 178.036</span></p><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></p><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-weight: bold;">Fecha de prefactibilidad: 10/04/2025</span></p><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></p><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-weight: bold;">Valores de referencia:</span></p><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></p><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-weight: bold;">Valor de UVA: $1.408,87</span></p><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></p><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-weight: bold;">Cotización del dólar: $1.105,57</span></p><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></p><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-weight: bold;">Usos permitidos:</span></p><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></p><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-weight: bold;">Baja escala: Comercio, vivienda, colegio, comisaría, hospital, escuela hasta 200 m²</span></p><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></p><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-weight: bold;">Media escala: Comercio, vivienda, colegio, comisaría, hospital, escuela con oficinas o talleres hasta 500 m²</span></p><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></p><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-weight: bold;">Alta escala: Comercio, vivienda, colegio, comisaría, hospital, escuela en escala metropolitana con oficinas y depósitos</span></p><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></p><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-weight: bold;">Observaciones:</span></p><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-weight: bold;">Se aplicó un retiro de fondo mínimo de 3 metros por tratarse de un lote de menos de 22 metros de fondo.</span></p><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-weight: bold;">Tanto la LFI como la LIB no son incidentes.</span></p><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></p><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-weight: bold;">AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los impuestos, tasas y facturas. Las medidas exactas surgirían de los planos aprobados y del título de propiedad. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.</span></p><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></p><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-weight: bold;">Corredor responsable: Sandra Viviana Tournier CUCICBA: Matr. 7679</span></p><p style="line-height: 1.8;"><br></p>