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PHO6413076 | Local

Terreno en Venta en Palermo Construibles 1625 M2

Amenábar al 200 | Palermo | Capital Federal | Argentina

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Venta USD 550.000

Detalles de propiedad

Información general

  • Ambientes:

  • 7

  • Baños:

  • 5

  • Cocheras:

  • 1

  • Condición:

  • A refaccionar

  • Plantas:

  • 3

Superficies y medidas

  • Terreno:

  • 159 m²

  • Cubierta:

  • 400 m²

  • Frente:

  • 8.66 m

  • Fondo:

  • 18.36 m

Descripción

Imponente propiedad comercial de 3 plantas con terraza y quincho - AMENABAR 285 – Ideal para reciclar o desarrollar – Entre Palermo Hollywood y Belgrano


Ubicada en una zona estratégica entre Palermo Hollywood y Belgrano, esta propiedad de aproximadamente 400 m² cubiertos distribuidos en tres niveles ofrece un gran potencial para múltiples usos: comercio, oficinas, gastronomía, institución educativa o desarrollo residencial. Una excelente oportunidad de inversión para reciclar o construir en una de las áreas de mayor crecimiento de la ciudad.


Superficie del terreno: 159 m² (Frente: 8,66 m – Fondo: 18,36 m)

Superficie construida existente: Aprox. 400 m²

Terraza con quincho y dependencias

Fecha del estudio de prefactibilidad: 10/04/2025


Potencial constructivo según normativa vigente


– Distrito Urbanístico: USAA – Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta

– Altura máxima permitida: 22,80 m (PB + 7 pisos + 2 retiros)

– Total de pisos permitidos: 10 niveles (incluye PB y retiros)

– Balcones: Sí

– LFI / LIB: No incidente

– Retiros obligatorios: 3 m de fondo (por tratarse de un lote menor a 22 m)


Edificabilidad estimada


– Metros vendibles estimados: 1.001 m²

– Superficie total construible (sin subsuelos): 1.214 m² (incluye balcones)

– Plusvalía estimada:

?· Superficie sujeta: 767 m²

?· 139.709 UVA – $196.832.017 (pesos) – USD 178.038 (referencia dólar oficial BCRA: $1.105,57)

?· Valor UVA estimado: $1.408,87


Usos permitidos


– Media Mixtura de Usos

– Comercio, vivienda, oficinas, colegio, escuela, hospital, comisaría (escala media)

– Hasta 500 m² por unidad funcional según reglamentación vigente


Observaciones importantes


– El presente estudio es una estimación sujeta a verificación con anteproyecto

– No contempla particularidades técnicas del lote ni revisiones estructurales

– Información válida a la fecha del estudio (10/04/2025)


Oportunidad única para desarrolladores, inversores o empresas que buscan emplazarse en un nodo urbano de alta conectividad y gran proyección comercial y residencial.


Polaris Real Estate Consulting – Consultanos para más información y visita


AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los impuestos, tasas y facturas. Las medidas exactas surgirían de los planos aprobados y del título de propiedad. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.


Corredor responsable: Sandra Viviana Tournier CUCICBA: Matr. 7679






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